Проектные работы

Получилось бы задуманное, если б Микеланджело не провел глубокую подготовительную работу? Вряд ли. Именно поэтому проектно изыскательские работы занимают такое важное место в строительстве.

Составные части проектных работ строительства

Проектные работы – набор некоторой документации, с помощью которой можно определить фронт работ, сделать точные предположения о будущей стоимости и трудоемкости проекта. Это первичный и самый важный шаг на пути к созданию зданий или комплексов любой сложности.

Среди проектных работ строительства можно выделить следующие составные части:

• проектная документация;

• рабочая документация;

• предпроектные предложения.

Предпроектные предложения пользуются спросом тогда, когда сам заказчик не может в точности определить масштабы необходимых работ, конфигурации зданий и пристроек, количество задействованных денежных средств и строительной техники.

Проектная документация должного качества необходима для получения соответствующих разрешений в ответственных государственных органах власти.

Рабочая документация – весь набор чертежей и материалов которые используются в непосредственном строительстве. Цена проектных работ зависит от общей стоимости строительства. В среднем варьируется от 1 до 4%.

Виды проектно изыскательных работ

Проектные работы строительство воспринимает как обязательный этап. Перед проектированием и созданием эскизов проводят следующие три вида проектно изыскательных работ:

1. Топографо-геодезические изыскания учитывают рельеф и особенности местности в разрезе будущего строительства. Результаты этого труда ложатся в основу будущего плана земляных и планировочных работ.

2. Также важны и геологические проектно изыскательные работы. С их помощью исследуют все важные свойства грунтов: возможные деформации, просадочность, сопротивление разного рода усилиям.

3. Гидрологические изыскания подразумевают изучение всех качеств воды: от ее пригодности для питья до формирования правдивой гидрокартины.

Только после этого приступают к технико-экономическому обоснованию, созданию эскизов, составлению сметы и другой важной документации.

Схема работы проектных организаций

Несмотря на свои явные различия, все проектные организации действуют по схожему принципу. Любой заказ на проектные работы строительства выполняется в следующие 6 этапов:

1. Предоставление заказчиком исходных данных.

2. После получения первичной информации разрабатываются эффективные варианты решения проблемы.

3. Эскизное проектирование.

4. Более детальная разработка необходимой документации. Конечный результат – получение разрешения на строительство.

5. Создание полного рабочего проекта. Он же является детальной инструкцией для застройщика.

6. Сопровождение проекта во время строительства. Возможно внесение необходимых правок и осуществление авторского надзора.

Что входит в стоимость проектных работ

Бытует мнение, что определение точной стоимости проектных работ возможно на начальном этапе. Это не соответствует истине. Точная цена во многом зависит от стадий и сложности проектирования. И действующих индексов и коэффициентов.

При составлении стоимости проектных работ руководствуются следующими параметрами:

• стадия проектирования и его сложность;

• натуральные показатели будущего объекта (мощность, площадь);

• состав проекта и используемые решения.

На цену также могут влиять и особенности отдельно взятого раздела проектной документации: вентиляция, водоснабжение, отопления, электричество и другие. Стоимость на проектные работы может изменяться в соответствии с пожеланиями заказчиков. При этом обязательно учитываются действующие законодательные нормы.

Проектные работы занимают важное место в процессе строительства объектов любых масштабов. Поэтому процесс поиска профессиональных проектных организаций требует должного внимания.